市自然資源局：
報(bào)來《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司地塊“三舊”改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2025〕35號(hào)）收悉。經(jīng)2025年2月17日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2025年第四次（總第五十九次）會(huì)議審議通過，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報(bào)的《鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司地塊“三舊”改造方案》（見附件）。同意該項(xiàng)目采取企業(yè)自改模式，由鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司作為改造主體對(duì)位于鶴山市沙坪街道人民西路38號(hào)之二十一等的6740.48平方米土地，實(shí)施全面改造。
二、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會(huì)同相關(guān)部門和沙坪街道辦依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?br/>
三、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。
四、改造方案實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。
五、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期兩年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司地塊“三舊”改造方案
鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司地塊“三舊”改造方案
為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃，推動(dòng)低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作，我市擬實(shí)施鶴山毛巾廠地塊“三舊”改造，對(duì)位于鶴山市沙坪街道人民西路38號(hào)之二十一等的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。改造項(xiàng)目地塊面積6740.48平方米，位于鶴山市沙坪街道人民西路38號(hào)之二十一，交通便利、人居環(huán)境良好、為節(jié)約集約用地，項(xiàng)目擬進(jìn)行“工改工”。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目地塊為鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司名下的440784001007GB00643中的6740.48平方米范圍，現(xiàn)狀為工業(yè)用地。產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鶴（2023）鶴山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0043833號(hào)。改造項(xiàng)目主體地塊自2006年2月開始使用，已按規(guī)定辦理規(guī)劃和施工報(bào)建等手續(xù)，現(xiàn)有有證建筑面積共8909.31平方米，容積率約為1.13，目前已停產(chǎn)。
（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。該改造項(xiàng)目地塊6740.48平方米已納入省“三舊”標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為44078400915、44078400922。
（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊6740.48平方米土地符合國(guó)土空間總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照《鶴山市沙坪街道北湖片區(qū)美雅單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為工業(yè)用地、城市道路用地。
二、改造意愿
（一）改造意愿情況。本項(xiàng)目由鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司作為改造主體提出申請(qǐng)進(jìn)行自行改造。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)原終止日期為2068年5月29日，剩余年限44年，意向?qū)⑼恋厥褂媚晗拚{(diào)整為50年，并同意增繳相應(yīng)的土地出讓金。改造主體有進(jìn)行工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓的意向，同意按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營(yíng)和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》執(zhí)行。該改造項(xiàng)目擬為商品廠房項(xiàng)目（行業(yè)代碼7010），其相應(yīng)認(rèn)定事項(xiàng)由改造主體向有關(guān)主管部門核定。
（二）開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。本項(xiàng)目為自行改造項(xiàng)目，無需開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目擬采取企業(yè)自改模式，由鶴山市愛琴灣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)6740.48平方米土地實(shí)施全面改造。具體為，該項(xiàng)目原用地面積為7866.70平方米，與何麗歡不動(dòng)產(chǎn)置換調(diào)整分割后，納入本項(xiàng)目的用地面積為6740.48平方米，擬拆除重建用地6740.48平方米，新建建筑面積13659.4平方米，用于工業(yè)用途，容積率不高于2.0，具體以市自然資源局批復(fù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)
本項(xiàng)目無需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。
五、資金籌措
項(xiàng)目改造成本約為3539萬元，擬投入改造資金約為3539萬元，擬籌措資金方式包括自有資金、合作單位投入、銀行借貸、市場(chǎng)融資等，具體以實(shí)際投入為準(zhǔn)。
六、開發(fā)時(shí)序
項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，開發(fā)用地面積為6740.48平方米，擬一期開發(fā)。具體開工時(shí)間以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂時(shí)間約定為準(zhǔn)。
七、實(shí)施監(jiān)管
（一）項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，沙坪街道辦會(huì)同有關(guān)部門做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)督工作，按要求與改造主體簽訂相關(guān)的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議，進(jìn)一步明確開發(fā)時(shí)序。
（二）項(xiàng)目在實(shí)施過程中要解決好對(duì)周邊環(huán)境的影響問題。
（三）新項(xiàng)目與周邊甲、乙類場(chǎng)所的距離需保留大于30米。
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