市自然資源局：
報(bào)來(lái)《關(guān)于提請(qǐng)審批鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司地塊“三舊”改造方案的請(qǐng)示》（鶴自然資〔2025〕36號(hào)）收悉。經(jīng)2025年2月17日鶴山市自然資源統(tǒng)籌管理委員會(huì)2025年第四次（總第五十九次）會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意上報(bào)的《鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司地塊“三舊”改造方案》（見(jiàn)附件）。同意該項(xiàng)目采取單一主體歸宗改造模式，由鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司作為改造主體對(duì)位于鶴山市沙坪街道人民西路38號(hào)之二十一等的7069.82平方米土地，實(shí)施全面改造。
二、該項(xiàng)目涉及通過(guò)權(quán)益轉(zhuǎn)移形成單一主體承擔(dān)拆遷改造工作，屬于政府征收（收回）房產(chǎn)、土地并出讓的行為，由你局直接與單一改造主體簽訂協(xié)議出讓合同。
三、請(qǐng)你局組織改造主體及時(shí)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案完善相關(guān)手續(xù)，并會(huì)同相關(guān)部門(mén)和沙坪街道辦依規(guī)依約進(jìn)行監(jiān)管，確保該項(xiàng)目有序?qū)嵤└脑臁?/p>
四、該項(xiàng)目如涉及征地補(bǔ)償安置須按照經(jīng)批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)保障有關(guān)原權(quán)利人的合法權(quán)益。征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。
五、改造方案實(shí)施情況須按規(guī)定及時(shí)報(bào)備。
六、本批復(fù)自印發(fā)之日起生效，有效期兩年（需在本批復(fù)有效期內(nèi)辦理完成相關(guān)手續(xù)）。
附件：鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司地塊“三舊”改造方案
鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司地塊“三舊”改造方案
為實(shí)施國(guó)土空間規(guī)劃，推動(dòng)低效用地再開(kāi)發(fā)試點(diǎn)工作，我市擬實(shí)施鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司地塊“三舊”改造項(xiàng)目，對(duì)位于鶴山市沙坪街道人民西路38號(hào)之二十一等的舊廠房用地進(jìn)行改造。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
（一）總體情況。改造項(xiàng)目地塊位于鶴山市沙坪街道人民西路38號(hào)之二十一等，總面積7069.82平方米，企業(yè)申請(qǐng)進(jìn)行“三舊”改造。
（二）土地現(xiàn)狀情況。改造項(xiàng)目主體地塊7069.82平方米，具體為以下五宗地：
地塊一：現(xiàn)權(quán)屬何麗歡國(guó)有商業(yè)土地，宗地號(hào)：440784001007GB00707，宗地面積：414.10平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2023）鶴山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0045731號(hào)，何麗歡同意整宗地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司歸宗進(jìn)行改造。
地塊二：現(xiàn)權(quán)屬何麗歡國(guó)有工業(yè)土地，宗地號(hào)：440784001007GB00642，宗地面積：4810.12平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2023）鶴山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0045772號(hào)，何麗歡同意整宗地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司歸宗進(jìn)行改造。
地塊三：現(xiàn)權(quán)屬何麗歡國(guó)有工業(yè)土地，宗地號(hào)：440784001007GB00633，宗地面積：505.78平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2023）鶴山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0045762號(hào)，何麗歡同意整宗地的權(quán)屬以及該地塊上占地面積505.78平方米、建筑面積3443.84平方米的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司歸宗進(jìn)行改造。
地塊四：現(xiàn)權(quán)屬何麗歡國(guó)有工業(yè)土地，宗地號(hào)：440784001007GB00708，宗地面積：213.6平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2023）鶴山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0045740號(hào)，何麗歡同意整宗地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司歸宗進(jìn)行改造。
地塊五：現(xiàn)權(quán)屬鶴山市愛(ài)琴灣文化發(fā)展有限公司國(guó)有工業(yè)土地，鶴山市愛(ài)琴灣文化發(fā)展有限公司同意在宗地號(hào)：440784001007GB00643的土地上分割出的1126.22平方米土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移給鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司歸宗進(jìn)行改造。
改造項(xiàng)目主體地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，自2006年2月開(kāi)始使用，已按規(guī)定辦理規(guī)劃和施工報(bào)建等手續(xù)，現(xiàn)有有證建筑面積共6976.74平方米，容積率約為1.17，目前已停產(chǎn)。
（三）標(biāo)圖入庫(kù)情況。該改造項(xiàng)目主體地塊7069.82平方米土地實(shí)地在2006年2月17日前已建設(shè)使用，并已納入省“三舊”標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑號(hào)為44078400915、44078400922。
（四）規(guī)劃情況。改造項(xiàng)目地塊7069.82平方米土地符合國(guó)土空間總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，按照《鶴山市沙坪街道北湖片區(qū)美雅單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》，在詳細(xì)規(guī)劃中安排為工業(yè)用地、城市道路用地。
二、改造意愿及補(bǔ)償安置情況
（一）改造意愿情況。本項(xiàng)目權(quán)屬人何麗歡和鶴山市愛(ài)琴灣文化發(fā)展有限公司已經(jīng)與鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，并同意由鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司對(duì)地塊一、二、三、四、五進(jìn)行單一主體歸宗，并作為項(xiàng)目改造主體進(jìn)行改造。
其中何麗歡國(guó)有土地414.10平方米。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2023）鶴山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0045731號(hào)地塊為商業(yè)用地，現(xiàn)申請(qǐng)調(diào)整為工業(yè)用地性質(zhì)。
改造主體已按照法律法規(guī)及“三舊”改造政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)充分征求原權(quán)利人的意見(jiàn)，并經(jīng)全部原權(quán)利人同意，原權(quán)利人已同意改造范圍、擬改造情況、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
（二）補(bǔ)償安置情況。鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司已按照拆遷補(bǔ)償安置方案，對(duì)原權(quán)利人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，具體補(bǔ)償明細(xì)鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司與原權(quán)利人何麗歡、鶴山市愛(ài)琴灣文化發(fā)展有限公司就拆遷補(bǔ)償安置等事項(xiàng)以2025年1月1日簽訂的《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》為準(zhǔn)。
（三）開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。
本項(xiàng)目屬于舊廠房改造，產(chǎn)權(quán)清晰，邊界明確，不需要開(kāi)展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
三、改造主體及擬改造情況
該改造項(xiàng)目擬采取單一主體歸宗改造模式，由鶴山市澳浚灣貿(mào)易有限公司作為單一歸宗改造主體對(duì)7069.82平方米項(xiàng)目地塊實(shí)施混合改造。其中，不拆除但翻新改造用地505.78平方米，建筑面積3443.84平方米。擬拆除重建用地6564.04平方米，拆除的建筑面積3532.90平方米，新建建筑面積16700.8平方米，用于工業(yè)用途，容積率為不高于2.5，具體以市自然資源局批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。
改造主體有進(jìn)行工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓的意向，同意按照《江門(mén)市工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和分割銷售管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》執(zhí)行。改造后主體需要調(diào)整土地年限，意向?qū)⒛晗拚{(diào)整為50年，其中涉及用途轉(zhuǎn)換的地塊，補(bǔ)年限事項(xiàng)進(jìn)行整體地塊統(tǒng)一核算并同意增繳相應(yīng)的土地出讓金。
該改造項(xiàng)目擬為商品廠房項(xiàng)目（行業(yè)代碼7010），其相應(yīng)認(rèn)定事項(xiàng)由改造主體向有關(guān)主管部門(mén)核定。
四、需辦理的規(guī)劃及用地手續(xù)。
本項(xiàng)目無(wú)需辦理規(guī)劃及用地手續(xù)。
五、資金籌措
項(xiàng)目改造成本約為3800萬(wàn)元，擬投入改造資金約為3800萬(wàn)元，擬籌措資金方式包括自有資金、合作單位投入、銀行借貸、市場(chǎng)融資等，具體以實(shí)際投入為準(zhǔn)。
六、開(kāi)發(fā)時(shí)序
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2年，開(kāi)發(fā)用地面積7069.82平方米，擬一期開(kāi)發(fā)。具體開(kāi)工時(shí)間以《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂時(shí)間約定為準(zhǔn)。
七、實(shí)施監(jiān)管
（一）項(xiàng)目獲市政府批復(fù)后，沙坪街道辦會(huì)同有關(guān)部門(mén)做好項(xiàng)目相關(guān)監(jiān)督工作，按要求與改造主體簽訂相關(guān)的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議，進(jìn)一步明確開(kāi)發(fā)時(shí)序。
（二）項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中要解決好對(duì)周邊環(huán)境的影響問(wèn)題。
（三）新項(xiàng)目與周邊甲、乙類場(chǎng)所的距離需保留大于30米。
政務(wù)微博
鶴山政府網(wǎng)
粵公網(wǎng)安備44078402440793號(hào)
